面试题练习十：综合分析之时政题

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面试题练习十：综合分析之时政题

房地产调控初见成效，现在社会上出现了多种看法，有人认为应该松绑，有人认为应该继续，你怎么看?

【试题分析】

房地产调控的真正目的是遏制房价过快上涨，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展。虽然房地产的调控在社会上出现了多种看法引起了人们的争议，但我们必须看到房地产调控是为了解决民生问题，加大社会的保障力度，而目前调控仍然处于关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。

考生在回答此题时需注意看到调控的本质是为了更好的保障民生，以加强社会保障的力度，我们应继续支持政府对房地产业进行的调控，以便继续推进现在所取得的成效。并分析清楚在调控政策实行过程中面临的相关问题，最后再针对于这些存在的问题给出相应的解决措施。

【参考要点】

1、指明对目前房地产调控的准确认识，即房地产调控是为了更好的保障民生，也确实取得了积极成效，应继续推进。

2、结合目前房地产市场的现实问题，展开重要性与必要性的分析，进而强化必须推进调控工作的观点。

3、从观念、制度和操作三个层面采取有效措施，建立房地产市场健康运行的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

【参考答案】

国务院先后出台了一系列房地产调控政策，旨在控制房地产价格大幅上涨的势头并减轻不断加剧的通胀压力。在对各地也增加了土地和普通商品住房的供给并大力加强保障性住房建设后，房地产调控确实取得了积极成效。房地产行业的调控是为了更好的保障民生，我们应继续加以推进。

目前我国房地产市场正处于调控的关键时期，调控任务还很艰巨，虽然房地产调控成效初显，但成果仍不稳固。首先，部分城市房价偏高的状况尚未根本改变，普通居民无力支付，房价仍需向合理水平回归。其次，国内投资渠道有限，而各类资金仍热衷于投向房地产来保价升值，导致房价反弹的因素依然存在。第三，在利益驱动下，大量资金向房地产领域过度集中，对实体经济产生“挤出效应”，使得在应对金融危机中艰难复苏的实体经济“失血”，给我国经济的良性发展和实体经济竞争力的提升带来负面影响。第四，多数房地产开发企业自我发展能力不足，经营管理和服务水平不高，调整尚未取得实质性进展。最后，城市房价居高不下，不仅提高了城市化门槛，还影响了城市化进程的推进。

综上所述，房地产的调控成果必须继续推进。为促进房地产市场平稳健康发展，我们应努力从以下几方面着手：第一，加强宣传与教育，使人们能够正确的认识到房地产调控的意义，树立起正确的关于房地产调控的理念意识，继续坚持现行的房地产调控政策不动摇;第二，建立健全房地产市场健康运行和住房保障方面的相关法律法规，完善住房保障制度，建立保障房建设、分配、管理、运营等规范有效的制度体系，完善市场机制和制度性安排，特别是在认真总结试点城市经验的基础上，应尽早设计和建立符合我国国情、有利于遏制投机、鼓励自住和改善型需求的房地产税收制度;第三，治理和规范房地产市场秩序，大力促进房地产行业的调整和重组，完善企业资质认定，促进房地产行业发展方式的实质性转变。总之，只要在坚持调控不动摇的同时，继续建立房地产市场健康运行的长效机制，最后一定能够有效的遏制房地产行业的不良发展，真正的达到“居者有其屋”的目标。